Der Kauf einer Immobilie in Spanien
Seien Sie sich bewusst, was in den Kauf involviert ist. Bei Beginn des Kaufprozesses müssen Sie eine Steuernummer erhalten (numero de identificacion de extranjeros). Sie sollten auch einen Anwalt einschalten, der sowohl Spanisch als auch Ihre Muttersprache spricht.
Falls Sie eine Off-Plan Immobilie kaufen möchten, werden Sie einen Reservierungsvertrag unterschreiben und eine kleine Gebühr bezahlen, dann wird die Immobilie für eine limitierte Zeitspanne vom Markt genommen (normalerweise 30 Tage). Dadurch gewinnt man die nötige Zeit um die Legalität der Immobilie zu prüfen, einen Kaufvertrag (escritura de compraventa) zu entwerfen, und die erste Zahlung von einer Reihe von weiteren Zahlungen zu tätigen (besser bekannt als Abschlagszahlungen). Diese erste Zahlung beträgt normalerweise 10% oder mehr des Kaufpreises und ist nicht zurückzahlbar.
Im Falle eines Wiederverkaufs bezahlen Sie eine kleine Anzahlung, falls Ihr Angebot angenommen wurde. Ihre Anwälte werden dann die nötigen legalen Schritte einleiten um die Legalität zu überprüfen. Sobald diese beendet sind, unterschreiben Sie den Kaufvertrag, der den Kaufpreis und die gezahlte Anzahlung (normalerweise 10%), das Datum der Zahlung und das Datum der Fertigstellung der Immobilie, beinhaltet. Sollten Sie den Vertrag nicht einhalten, verlieren Sie Ihre Anzahlung. Sollte der Verkäufer den Vertrag nicht einhalten, muss dieser Ihnen Ihre Anzahlung doppelt zurückzahlen.
Wenn die Immobilie einmal fertiggestellt ist, fallen mehrere Gebühren und Steuern an und die Immobilie kann dann im Grundbuchamt registriert werden. Einiger Verkäufer einer Wiederverkaufs – Immobilie in Spanien werden Ihnen dazu raten, den Behörden einen niedrigeren Kaufpreis zu nennen, als den, den Sie wirklich gezahlt haben, und einen Teil des Kaufpreises in bar zu zahlen um einen etwas niedrigeren Preis garantiert zu bekommen. Das ist illegal, und dient nur dazu, dass der Verkäufer es vermeiden kann, einen Teil seines Gewinnes, den er durch den Immobilienverkauf erhält, nicht den Steuerbehörden melden zu müssen. Nicht nur,dass Sie verurteilt werden können, durch die neuen Gesetze gegen ein schärferes Vorgehen gegen illegale Kaufpraktiken von Immobilien, Sie werden auch dazu verpflichtet die Differenz zwischen dem angegeben und dem reellen Kaufpreis zum Zeitpunkt des Kaufes zu zahlen, sollten Sie Ihre Immobilie wieder verkaufen wollen. Sollten also Immobilienverkäufer darauf bestehen Geld „unter dem Tisch“ zu erhalten, wäre es besser einfach den Deal zu vergessen und nach einer anderen Immobilie zu suchen.
Die Kosten verstehen. Als Masstab sollte jeder, der in Spanien eine Immobilie kauft zwischen 10-14% dem Kaufpreis hinzufügen, um die verschiedenen, anfallenden Gebühren abzudecken.
Der Käufer zahlt :
Anwaltskosten (normalerweise zwischen 1 und 2%)
IVA (Spaniens equivalent zur Mehrwertsteuer) von ungefähr 7%, plus Stempelsteuer von 0.5-1% für eine neue Immobilie
Stempelsteuer von 6-7% (abhängig von der Lage der Immobilie) im Falle eines Wiederverkaufs
Notar- und Eigentums Anmeldegebühren von ungefähr 1%
Wenn die Eigentumswohnung Teil eines Compounds ist, fallen Wartungsgebühren an. Diese Gebühren beinhalten normalerweise Kosten wie Swimmingpool – und Garteninstandhaltung.
Alles über die spanischen Hypotheken bei Eigentum verstehen.
Es gibt 2 verschiedene Möglichkeiten Ihren Immobilienkauf durch eine Hypothek zu finanzieren. Entweder durch eine Refinanzierung Ihres vorhandenen Hauses oder Sie nehmen eine Hypothek auf Ihre spanische Immobilie durch einen spanischen Kreditgeber (Bank) auf.
Beachten Sie, eine Auslandshypothek kann höhere Bearbeitungskosten ( Manchmal 3-4 % des geliehenen Betrags) beinhalten und spanische Kreditgeber sind generell nicht interessiert, sollte der Kredit 35% des Kreditnehmer’s Einkommen überschreiten, wie es oft in West Europa der Fall ist.
Eine Refinanzierung bietet die einfachste Lösung. Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie zu bekommen bedeutet, dass die zweite Immobilie bar bezahlt werden kann, ohne die Notwendigkeit einer zweiten Hypothek. Diese Möglichkeit besteht jedoch nur für diejenigen, die bereits Ihr eigenes Heim besitzen.
Mehrere Kreditgeber werden eine Hypothek zu bis zu 80% des Kaufpreises für eine Zweitwohnung vergeben, über eine Laufzeit von normalerweise 15 Jahren. Euro Hypotheken, die mit den Raten der Europäischen Zentral Bank verbunden sind (EZB).
Selbständige haben selten Ansprüche auf eine Euro-Hypothek, da vergleichsweise wenige europäische Kreditgeber die Selbst-Zertifizierung des Einkommens anerkennen. Die Tatsache, dass der EZB - Leitzins derzeit niedriger ist, als in einigen europäischen Banken, ist keine Garantie für Einsparungen bei den Rückzahlungen für die Kreditnehmer einer Euro-Hypothek. Da der Hypotheken - Markt wettbewerbsfähig ist, gibt es viele gute Angebote für Euro - Darlehen, daher ist es ratsam sich umzusehen.
Da die Kontrolle von Wechselkursen ein sehr komplexes Thema ist, ist es ratsam, professionelle Beratung vor der Entscheidung für eine Hypothek in einer ausländischen Währung in Anspruch zu nehmen.
Mit den Immobiliensteuern in Spanien vertraut sein. In Spanien werden die Steuern von drei Verwaltungsebenen erhoben: Zentralregierung, autonomen Regionalregierungen und Kommunen. Das spanische Steuersystem ist besonders komplex, und wir empfehlen dringend, professionelle Beratung zu erwägen, zugeschnitten auf Ihre individuellen Verhältnisse.
Persönliche Besteuerung: Ausländer. Ausländer werden zu einem Pauschalsatz von 24 Prozent auf ihr spanischisches Einkommen versteuert - zum Beispiel Mieteinnahmen aus Immobilien in Spanien, Einkünfte aus einem Geschäft in Spanien und Zinsen aus Fonds einer spanischen Bank. Diejenigen, die spanisches Eigentum ausschließlich für den persönlichen Gebrauch besitzen und keine andere Quelle des zu versteuernden Einkommens in Spanien haben, bezahlen eine Version der Einkommenssteuer genannt kalkulatorischen Einkommensteuer, die durch dem Katasterwert oder Einheitswert des Grundstückes berechnet wird. Obwohl sie kein Einkommen aus dem Eigentum beziehen, sind die spanischen Behörden der Ansicht. dass sie dennoch einen Nutzen aus dem Besitz ziehen sollten und dieser entsprechend besteuert werden muss.
Darüber hinaus haften Ausländer für patrimonio (Vermögenssteuer) auf ihr spanisches Vermögen, einschließlich Immobilien, und Kapitalertragsteuer sollten sie über einen Vermögenswertes mit Gewinn verfügen.
Lokale Steuern - Die impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) ist eine jährliche Grundsteuer, erhoben von der örtlichen Gemeinde und verwendet, um lokale Dienste zu finanzieren. Wie die kalkulatorischen Einkommensteuer, wird auch diese aus dem Katasterwertes berechnet, daher variiert der Betrag von einer Immobilie zur anderen oft erheblich.
Eigentümer könnten nur 100 Euro pro Jahr für ein kleines Stück Land als Eigentum bezahlen, aber ein Luxus-Heim in einer teuren, exklusiven Immobilie an der Küste zum Beispiel, kostet viel mehr pro Jahr.
