5 wesentliche Schritte, um eine Immobilie in Ägypten zu kaufen

Die ägyptische Immobilienwirtschaft erlebt seit kurzem ein deutliches Wachstum, auf Grund der  relativ starken Nachfrage von Ausländern und im Ausland lebenden Ägyptern, die Immobilien in Ägypten erwerben möchten. Der Zweck dieser Seite ist es, einen kurzen Überblick über den Ablauf von „Kauf und Übertragung von Eigentum nach dem  ägyptischen Gesetz“  zu liefern, und 5 wesentliche Schritte darzulegen, die jeder potenzielle Käufer vor dem Kauf von Eigentum in Ägypten sorgfältig beachten sollte.

Kurze Übersicht

Die Übertragung des Besitzes von Immobilien in Ägypten wird in zwei verschiedenen Phasen vollendet, zuerst durch den Abschluss eines privaten Verkaufs- und Kaufvertrags zwischen Verkäufer und Käufer,  gefolgt von der Registrierung des Erwerbs des Käufers durch die Immobilien-Abteilung und eines Notars.
Ausländer haben das Recht zum Kauf und Besitz einer Immobilie in Ägypten, festgelegt durch die Bestimmungen des Gesetzes für Eigentumsrecht von Ausländern ( Gesetz 230 des Jahres 1996).
Besagtes Gesetz beschränkt Immobilienbesitz durch Ausländer in Ägypten in folgenden Punkten:
-Ausländer dürfen nicht mehr als 2 Immobilien besitzen
-Jede Immobilie sollte nicht grösser sein als 4000 m2

Ungeachtet dieses Gesetzes, erfolgt der Kauf von Immobilien in Ägypten durch Ausländer in dem selben Ablauf, wie es beim Kaufes durch einen ägyptischen Staatsangehörigen der Fall wäre.
In diesem Zusammenhang, gibt es 5 wesentliche Schritte, die von jedem potentiellen Käufer befolgt werden sollten. Diese Schritte lauten wie folgt:

Schritt 1:

Überprüfen Sie den Status der Registrierung des Eigentums und prüfen Sie die offiziellen Dokumente der Immobilie (Kaufprüfung), wie oben beschrieben, die Übertragung von Immobilien wird mit der Registrierung des Eigentums durch die zuständigen Behörden getätigt. Allerdings ist es üblich in Ägypten, dass Immobilieneigentümer Ihre Immobilien nicht registrieren, um die staatlichen Registrierungskosten, die 3% des Immobilienwertes betragen, nicht zahlen zu müssen. Daher ist der erste Schritt, den man bei dem Kauf einer Immobilie in Ägypten machen sollte, den Status dieser Registrierung zu prüfen. Der Status der Registrierung ist festzustellen durch die Kaufprüfung.  Darüber hinaus sollte eine solche Kaufprüfung mit den Originalpapieren durchgeführt werden und nicht mit Kopien der Dokumente, um sicher zu stellen, das der Eigentümer keine falschen Dokumente vorlegt.

Schritt 2:

Prüfen Sie, ob irgendwelche Pfandleihen oder Hypotheken auf das Grundstück eingetragen sind. Nach dem ägyptischen Gesetz, sind Hypotheken und Pfandleihen auf das Grundstück registriert und werden beim Verkauf auf den neuen Eigentümer übertragen. Daher passiert es oft, dass ein Eigentümer direkt nach dem Kauf einer Immobilie herausfindet, dass diese an eine dritte Partei verpfändet ist. Da dieser Faktor eine Gefährdung Ihrer Immobilie darstellt, ist es unumgänglich sicher zu stellen, dass die Immobilie, die Sie kaufen möchten, frei von Hypotheken oder Pfandleihen, durch eine dritte Partei, ist. Diese Prüfung wird durch das Einsehen in die Offiziellen Pfandleihregistrierung  bei einem Notar vor Ort durchgeführt.

Schritt 3:

Stellen Sie sicher, dass alle auf die Immobilie erhobenen Immobiliensteuern, gezahlt wurden. Nach dem ägyptischen Gesetz, werden die Immobiliensteuern auf die Immobile erhoben und nicht auf den Eigentümer. Die Höhe dieser Steuer differenzieren je nach Standort und Standard der Immobilie. Diese Steuern beeinflussen nicht den Transfer auf die legalen Eigentümer und daher kann es vorkommen, das Erstkäufer, nach Abschluss eines Immobilienkaufes, feststellen, dass man einen gewissen Betrag an das Amt für Immobiliensteuern zahlen muss. Deshalb sollte jeder potentielle Käufer den Status und die Höhe der Zahlung besagter Steuer vor dem Kauf einer Immobilie, durch seinen Anwalt prüfen lassen.

Schritt 4:

Entwurf und Bilinguale Zusammenfassung eines Kaufvertrages. Nach dem ägyptischen Gesetz, ist die Ausführung einer privaten Kaufvereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, die erste Phase, die zum Kauf und Transfer einer Immobilie erforderlich ist. Üblicherweise entwirft der Verkäufer einen Vertrag auf arabisch, der in vielen Fällen für den Ausländer unverständlich ist und nicht alle erforderlichen Punkte zum Schutz des Käufers enthält. Daher ist es besonders empfehlenswert einen Kaufvertrag zu entwerfen, der in beiden (mehreren) Sprachen übersetzt ist und eventuell vom Anwalt des Käufers geprüft wird, um sicher zu gehen, dass kein Risiko für den Käufer besteht.

Schritt 5:

Registrierung der gekauften Immobilie. Nach dem ägyptischen Gesetz ist die zweite Phase beim Kauf einer Immobilie, die Registrierung und Überschreibung des  Eigentums vom Verkäufer auf den Käufer. Tatsächlich, stellt die Unterschrift eines privaten Kaufvertrages zwar ein legales Verhältnis zwischen Käufer und Verkäufer her, hat aber, von einem rein legalen Standpunkt aus, keinerlei Bestand vor einer dritten Partei oder den zuständigen Behörden. In anderen Worten, der private Kaufvertrag kann benutzt werden, um Ansprüche des Käufers gegenüber dem Verkäufer geltend zu machen, schützen den Käufer aber nicht vor etwaigen Forderungen durch Dritte oder staatliche Behörden. Die Registrierung der Immobilie dient zum Schutz des Käufers gegen Ansprüche durch Dritte oder durch staatliche Behörden. Es gibt 2 Wege zur Registrierung einer Immobilie, die sich je nach Status der immobilie unterscheiden.
Die 2 Wege sind wie folgt:

• Registrierung der Immobilie durch den Notar und die Immobilienabteilung. Das ist der gewöhnliche Weg, der in Verbindung mit der Eigentumsregistrierung des Verkäufers steht. Der Zeitablauf der besagten Abläufe unterscheidet sich je nach Status der Fertigstellung der registrierten Dokumente, beträgt aber in jedem Fall zwischen 3 und 6 Monaten. Bei der Vereinbarung des Kaufpreises mit dem Verkäufer, sollten die 3% Registrierungsgebühr berücksichtigt werden; da diese im Kaufpreis mitberechnet wurde.

• Registrierung der Immobilie durch das Gericht. Der zweite Weg um eine Immobilie zu registrieren ist ein Gerichtsverfahren gegen den Verkäuferder Immobilie, die in einem Gerichtsbeschluss endet, der die Gültigkeit des Verkaufs der Immobilie bestätigt und den Käufer als legitimen Besitzer der Immobilie bestätigt. Dieses Gerichtsverfahren nennt sich „Antrag zur Bestätigung der Gültigkeit eines Verkaufs“. Dieser Weg kann zwischen 6 und 9 Monaten dauern, abhängig vom Grad der Zusammenarbeit zwischen Käufer und Verkäufer. Dieser Weg wird hauptsächlich in neuen städtischen Gemeinden und im Sinai verwendet.